房地产企业所得税税率是多少

这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，

企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，

应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%

另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率

应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%

房地产企业所得税预缴计算方法

《税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

计算公式:(未完工的收入*15%+利润总额)*25%

房地产企业所得税提前预缴的税率是25%.

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率,缴税款=毛利X税率.

《税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.